‘Sudah jatuh ditimpa tangga’. Kroni Tun Dr Mahathir, Tan Sri Lee Kim Yew terus ditimpa malang.Tahun 2023 Lee Kim Yew cuba dimufliskan, disaman MBSB Bank Bhd RM89.67 juta dan tahun 2024 Tenaga Nasional Bhd (TNB) memperoleh penghakiman terus sebanyak RM1.005 juta terhadap Cenmal Commercial Sdn Bhd — anak syarikat Country Heights Venture Sdn Bhd dan Mines Cruise Sdn Bhd.
Terbaru kemelut kewangan Country Heights Holdings Berhad (CHHB) memasuki fasa lebih serius lagi apabila dua aset milik anak syarikat kumpulan itu bakal dilelong melalui perintah mahkamah dengan jumlah harga rizab mencecah RM207.77 juta.
Selain tanah komersial di Country Heights, Kajang yang dijadualkan dilelong pada 21 September 2026 pada harga rizab RM55 juta, keseluruhan pembangunan Mines Waterfront Business Park pula bakal dilelong pada 4 November 2026 dengan harga rizab RM152.766 juta.
Kedua-dua lelongan itu melibatkan anak syarikat dan pemiutang yang berbeza. Namun, kedua-duanya memperlihatkan aset kumpulan Country Heights kini berdepan tindakan penguatkuasaan bagi mendapatkan kembali pembiayaan tertunggak.
Tanah Kajang dicagar bagi pinjaman S$11.5 juta
Aset pertama ialah tanah komersial pegangan bebas seluas kira-kira 2.5957 hektar atau 6.4141 ekar di Lot 37653, Jalan Sinar Pagi, Bandar Country Heights, Kajang.
Tanah milik Country Heights Commercial Development Sdn Bhd (CHCD) itu dicagarkan kepada CGS-CIMB Capital Pte Ltd sebagai jaminan bagi pinjaman berjangka S$11.5 juta kepada CHHB, bersamaan kira-kira RM35 juta berdasarkan kadar pertukaran yang digunakan dalam pengumuman syarikat.
Susulan tindakan penguatkuasaan oleh pemberi pinjaman, Mahkamah Tinggi memerintahkan tanah itu dilelong secara elektronik pada 21 September 2026 dengan harga rizab RM55 juta.
Tanah sama pernah ditawarkan pada harga rizab RM69.85 juta pada 25 Mac 2025, tetapi gagal dijual. Harga rizab terbaharu kini lebih rendah sebanyak RM14.85 juta atau 21.26 peratus.
Nilai bawaan tanah tersebut dalam penyata kewangan CHCD ialah kira-kira RM33.5 juta. Bagaimanapun, kesan keuntungan atau kerugian sebenar hanya boleh ditentukan selepas lelongan selesai.
Menurut CHHB, seorang pemegang saham utama merupakan penjamin kemudahan pembiayaan itu dan tidak bukan ialah Tan Sri Lee Kim Yew.
Mines Waterfront dilelong RM152.766 juta
Aset kedua dan jauh lebih besar ialah Mines Waterfront Business Park di Petaling, Selangor, yang dimiliki oleh Mines Waterfront Business Park Sdn Bhd (Dalam Likuidasi), sebuah anak syarikat milik penuh CHHB.
Hartanah pegangan pajakan seluas kira-kira 667,147 kaki persegi atau 61,980 meter persegi itu merangkumi blok pejabat yang telah siap, unit belum terjual, bangunan belum disiapkan dan tanah komersial kosong.
Berdasarkan perintah Mahkamah Tinggi Malaya di Shah Alam bertarikh 12 Disember 2025 dan 26 Ogos 2026, keseluruhan hartanah tersebut dijadualkan untuk dilelong melalui sistem e-Lelong Mahkamah pada 4 November 2026, jam 9 pagi.
Harga rizabnya ditetapkan pada RM152.766 juta.
Lelongan tersebut berpunca daripada tindakan penguatkuasaan dan pemulihan oleh MBSB Bank Berhad terhadap kemudahan pembiayaan yang diberikan kepada MWBP. Hartanah itu sebelum ini dicagarkan kepada MBSB sebagai jaminan pembiayaan berkenaan.
CHHB pula memberikan jaminan korporat, manakala pemegang saham utama kumpulan, mendiang Tan Sri Lee Kim Yew, memberikan jaminan peribadi.
Country Heights bukan menjual secara sukarela
CHHB menegaskan bahawa lelongan Mines Waterfront bukan pelupusan aset secara sukarela oleh syarikat atau MWBP. Sebaliknya, ia dilaksanakan melalui proses penguatkuasaan MBSB dan berdasarkan perintah Mahkamah Tinggi.
Perbezaan ini penting kerana pelupusan sukarela biasanya memberikan ruang kepada pemilik menentukan harga, masa dan syarat jualan. Dalam lelongan kehakiman, proses penjualan digerakkan oleh pemiutang bagi mendapatkan kembali jumlah keberhutangan yang masih tertunggak.
Berdasarkan harga rizab RM152.766 juta dan aset bersih kumpulan sekitar RM581.15 juta, nisbah peratusan transaksi Mines Waterfront ialah kira-kira 26.29 peratus.
Baki liabiliti masih belum diketahui
Kesan kewangan muktamad daripada lelongan Mines Waterfront masih belum dapat ditentukan. Ia bergantung kepada harga jualan akhir, jumlah pembayaran dan pemulihan yang diterima MBSB, pelarasan faedah serta pemulihan lain yang berkaitan.
Pengiraan itu turut mengambil kira sebarang pemulihan daripada dividen yang menjadi sebahagian daripada harta pusaka peribadi Tan Sri Lee Kim Yew serta baki liabiliti yang mungkin terus ditanggung CHHB di bawah jaminan korporatnya.
Ini bermakna kejayaan menjual aset tersebut tidak semestinya menghapuskan keseluruhan tanggungan CHHB. Jika hasil bersih lelongan dan pemulihan lain tidak mencukupi untuk melangsaikan jumlah keberhutangan, baki tuntutan berpotensi kekal di bawah jaminan korporat—tertakluk pada terma pembiayaan dan kedudukan undang-undang sebenar.
Aset RM207.77 juta kini berada di bawah tukul lelong
Secara keseluruhan, dua aset milik anak syarikat Country Heights kini berdepan lelongan kehakiman dengan jumlah harga rizab RM207.766 juta:
- Tanah komersial Country Heights, Kajang — RM55 juta
- Mines Waterfront Business Park — RM152.766 juta
Walaupun CHHB menyatakan kesan kewangan akhir belum dapat dipastikan, kehilangan dua hartanah bernilai besar melalui proses penguatkuasaan bukan perkembangan korporat biasa.
Persoalan utama kepada lembaga pengarah CHHB sekarang ialah jumlah sebenar hutang yang masih belum diselesaikan, berapa banyak telah dibayar atau dipulihkan oleh pemiutang, dan sama ada hasil lelongan kedua-dua aset mencukupi untuk menamatkan liabiliti kumpulan.
CHHB menyatakan bahawa satu kenyataan media penuh akan dikeluarkan bagi menjelaskan kemudahan pembiayaan, pembayaran, pemulihan dan faedah yang telah dibayar. Sehingga penjelasan tersebut diterbitkan, jumlah keseluruhan pendedahan kewangan kumpulan masih belum dapat dipastikan secara muktamad.
